現在の登記事項の確認
自分でする相続登記のコーナーでご説明したのと、同じ方法で登記事項証明書を取り寄せて、現在の登記事項を確認します。
自分で登記をするコーナーでご紹介した物件（土地）を用います。
登記名義人である大西博明さんが、登記義務者として登記申請するという想定で話を進めます。
ここで確認するポイントは、不動産の登記名義人（大西博明さん）の登記事項証明書に書かれた住所と氏名が、現在の住所と氏名とは異なっているかどうかです。
昭和４３年３月１１日に大西博明さんが、土地を購入し、登記しています。登記を申請しようとしている今の住所に変更がなければ、住所変更登記は必要なく、直接、財産分与による所有権移転登記を申請します。
しかし、登記をした昭和４３年４月１１日以降に、住所が変更になっていれば、所有権移転登記の前提として、登記名義人表示変更登記が必要となります。
必要な権利証（登記識別情報）について
必要な書類のコーナーでも触れますが、財産分与による所有権移転登記申請に必要な権利証をみてみます。
上記の土地であれば、権利の部（甲区）の受付年月日・受付番号欄に昭和４３年３月１１日第１０８３６号という表示が確認できます。
その表記を頼りに、同じ表記のある権利証が必要となります。
受付年月日・受付番号が同じでも、物件が違えば、その権利証は使えませんので、物件の表示と受付年月日。受付番号をしっかり確認してください。
本件では、オンライン化以前に購入した物件ですので、登記識別情報は発行されていません。
つぎは、